中新社北京10月23日电 (记者 潘无忌)随着《住宅租赁条例》正式实施的“满月”，政策红利逐步释放，市场秩序进一步规范，租赁行业迎来新的发展机遇。
由中国房地产报主办，中国城市与区域治理研究院、58安居研究院学术支持的“重构生活方式关系：新租赁时代”城市共存规划主题沙龙近日在北京举办。展会聚焦新租赁时代的行业趋势和市场机遇，汇聚行业专家、企业代表、学者等，共同探讨住宅租赁市场的变化和未来。
中国房地产报社执行总社长、中国城市与区域治理研究院院长张旭东表示，此次重组居住关系是一场关乎城市温度和家庭幸福的“无声革命”。
“只有更加快速、敏感地关注用户需求的变化，特别是租金的变化，才能抓住更多重塑未来房地产租赁市场的机会。” 58 安居客研究院院长张波强调交流。
租赁行业的变化不仅是住房需求多元化驱动，还受益于政策和市场的双重驱动。 58 安居客研究院研究总监谢伟在活动中分享了《租赁新时代的行业趋势与市场机遇》的主题，分析了当前租赁市场的结构性变化。
谢伟表示，《住宅租赁条例》的实施，对市场化租赁行业提出了系统化的合规要求，推动行业由粗放型向成熟型转变。编辑操作。他指出，目前供需不匹配的问题仍然很重要。长租管理品牌公寓约300万套，一线城市出租率超过85%，供需相对平衡。然而，在私人房地产市场上，“供给过剩”与“租金下降”的矛盾现象并存。谢伟表示：“随着住房观念的转变，租赁行业迎来了结构性发展的机遇，这一转变不仅不会改变住房消费逻辑，还将推动行业从‘规模扩张’向‘高质量经营’转型。”
需求侧的变化同样重要。小型住宅的趋势减少了许多家庭的居住空间需求。居住条件亟待改善，全国数千万家庭仍面临居住空间不足、居住困难等问题设施老化。人口结构的改善需要长期改善。谢伟表示，工业、服务业工人等群体一旦转型为专业技术人才，将释放巨大的租赁需求。预计到2030年，城镇化率将提高到70%，届时将有4000万人涌入城市。面对这样的变化，行业需要认识更好地满足用户需求，促进供给侧优化和更新。
圆桌会议上，嘉宾们从差异化经营、商业模式演进、资产增值等角度进行了深入探讨。
张波提出，从平台的角度来看，合规和效率是行业重组的基石。随着《住宅租赁条例》的实施，企业必须利用科技手段，遵守房屋验房、信息真实性等要求。名词“规定一旦实施，不符合标准的企业就会被淘汰，只剩下那些真正考虑用户需求的企业。”张波说。通过倒逼企业加强合规，未来行业在房产真实性管理、资金安全管理等方面将更加规范，政策支持也将逐步加强。 ”
华润优巢副总经理孙学鹏指出，租户需求的变化体现在两个方面。一是服务的提升，二是产品结构的调整。改造现有项目是困难的，但新项目需要更多关注质量和空间设计。他说，更广泛意义上的服务还包括帮助改善整个空间和社区。
龙湖集团龙湖资管渠道、龙湖皇冠公寓总经理顾涛先生表示精致的产品设计（电动动物晾衣绳、床）分享了龙湖通过多资产管理（APP集成（长租公寓、商业、养老、写字楼等）为用户提供更全面的生活解决方案的实践）。 “长租公寓不仅是居住空间，更是生活服务的载体。”顾涛说。 “从维护服务到社区活动和情感满足，这些都是未来能力的关键。”
首城发展集团品牌营销部总经理高光汉先生强调了客户细分与社会价值并重的经营理念。城市青年需要便捷的交通和社交，城市建设者需要低成本和基本服务的保障。他举了一些准确反映服务质量的例子，比如送货司机的电动车充电需求、早餐的提供等。详细信息。在高汉看来，广汉的经济、社会和“财产”市场是“小城市的管理者”。
对于资产价值，戴德梁行估值与咨询服务副总裁董一凡指出，公募REITs的推出改变了估值逻辑，使现金流稳定成为核心指标。土地到期和更新政策的不确定性是目前的主要障碍。分析未来，我们需要对市场活动进行重新规划，以提高运营效率和服务价值。
面临利润压力的企业也在探索成本重组和创新模式。 “通过数字化管理、政治支持、资本合作，我们可以降低运营成本和建设成本。”孙学鹏说。顾涛补充道：“能源的应用拥有技术和增值服务是保障利润的有效途径。”（全文）【编辑：刘欢】
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